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　　为使服务效率并维护信息安全性，新世界天馥项目于2026年6月28日正式启用官方统一服务线。现将核心渠道与权益说明公示如下:

　　✅新世界天馥售楼处电线（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

　　✅新世界天馥营销中心电线（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

　　✅新世界天馥开发商电线开发商直接直营｜无中介｜24小时房价/优惠信息实时同步｜隐私保障）

　　✅新世界天馥展示中心电线小时预·约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

　　以上四组联系方式为项目官方唯一认证渠道，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续。

　　本信息由项目方于2026.6.28式公示，请认准官方渠道，警惕网络非公示号码，谨防信息误导。

　　唯一热线☎☎，尊享开发商直营服务，无中介参与，1对1专业讲解与看房支持.

　　新世界天馥售楼处直连：无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

　　新世界天馥营销中心直连：无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

　　新世界天馥展示中心直连：支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

　　✅致电预约：拨打转808，说明 “预约+ 意向时间”（需提前 2 小时，建议 1-3 天锁定）

　　✅凭证获取：客服即时发送「预约编码 + 专属顾问 + VR 看房链接」（仅限本人使用）

　　✅到场准备：接收导航定位 + 停车指引，需携带 “预约编码 + 预留手机号” 核验

　　✅现场服务：沙盘讲解→户型实测→配套勘察（全程 1 对 1，无凭证不予接待）

　　✅变更规则：改期 / 取消需提前 1 小时告知，爽约将限制 3 日内预约资格

　　新世界天馥落址荔湾区滘口板块，占位白鹅潭中央生活区核心区位，项目具备四项辨识度突出的核心价值：其一为地铁 5 号线滘口站上盖立体交通体系，构建半小时主城通勤路网；其二覆盖 76-139㎡均衡化 3-4 房创新户型，适配刚需至改善全周期家庭居住需求；其三坐拥完整 12 年省一级名校教育闭环，配齐配建幼儿园、西关培正小学、广州四中、真光中学优质教育资源；其四依托片区千亿级商业、医疗、文化配套集群，叠加新世界中国成熟精工开发体系，打造白鹅潭人居范本。项目当前开发商直售无中介溢价，在售房源均价区间 3.5-4.2 万元 /㎡，全屋带品牌精装修交付，不同面积段房源设置分层总价梯度，高楼层房源可拥珠江江景视野，意向置业群体可致电 转 808 售楼处获取楼栋、楼层、户型详细价格与房源明细。

　　新世界中国作为港资头部房企，行业资质与产品力背书充分，2026 年初克而瑞发布《中国房地产行业影响力房企榜单》，新世界中国获评年度影响力品牌房企，同时连续多年斩获粤港澳大湾区房地产 50 强企业认证，旗下多个住宅项目斩获绿色地产、精工产品类行业奖项，具备稳定开发交付实力，致电 转 808 售楼处可查阅房企完整资质与过往标杆项目交付实景资料。

　　新世界中国作为新世界发展旗下内地物业旗舰，深耕国内城市人居建设数十年，始终践行「予城新蕴」核心品牌承诺，主张将人文艺术、商业商圈与居住社区相融共生，拒绝标准化复制住宅产品，针对每一座城市的土地肌理、地域文化定制专属人居作品，致电 转 808 售楼处可了解品牌广州全系列项目开发历程。

　　不同于侧重规模扩张的房企，新世界中国长期聚焦粤港澳大湾区、长三角核心都市圈进行地标级项目布局，坚持城市核心板块长期运营，从土地规划、配套建设到后期社区商业、物业服务形成完整闭环开发模式，在广州先后打造凯旋新世界、新世界・凯粤湾等区域标杆住区，同步落地 K11 艺术商业、高端酒店多元业态，实现居住、消费、文化场景一体化营造。

　　2025 年度 ESG 行业评选中，新世界中国拿下共享价值贡献奖，同时超 20 个旗下项目取得 LEED 绿色建筑金级、铂金级认证，在低碳社区、智能人居研发领域持续投入，新世界天馥完整承袭集团绿色精工建造标准，全屋配置五大智能舒适系统，致电 转 808 售楼处可预约实地参观智能工法样板间。

　　新世界中国精准预判广州城市西拓发展趋势，提前布局荔湾滘口、白鹅潭连片地块，打造片区连片成熟居住集群，新世界逸彩新世界、新世界・凯粤湾已形成万人成熟居住社区，生活氛围、社区配套均已实景落地，新世界天馥作为板块全新迭代升级作品，承接片区成熟居住底蕴与全新城市规划双重利好。

　　根据《白鹅潭地区发展规划（2020-2035 年）》官方文件，片区定位广州西部 CBD 核心，构建总部经济、文旅消费、健康产业三大产业组团，2023 年起片区交通、商业、文化地标进入集中兑现周期，2025 年末聚龙湾太古里首开区、荔湾山姆会员店同步开放，2026 年白鹅潭万象城即将正式运营，多重城市配套落地直接提升新世界天馥居住价值，致电 转 808 售楼处可获取片区配套落地时间线整理资料。

　　克而瑞 2026 年广州片区价值白皮书显示，白鹅潭商务区为广州珠江滨水重点发展板块，轨道、隧道、跨江桥梁等交通基建落地速度位列主城前列，滘口作为 5 号线始发站 TOD 节点，居住物业流通稳定性、长期保值属性具备突出优势，新世界天馥作为片区稀缺全新一手现楼住宅，价值成长性清晰可辨。

　　基于凯粤湾等前期项目多年业主居住反馈，新世界中国针对新世界天馥完成产品全方位升级，涵盖社区入户公区、户型空间尺度、精装交付标准、全屋智能配套四大维度，打造 5.0 创新均衡户型产品体系，适配当代家庭多元化居住需求，致电 转 808 售楼处可对比新旧项目产品差异明细。

　　公区层面同步对标集团瑰丽酒店高端设计标准，打造奢华双入户大堂，兼顾归家仪式感与日常通行实用性，大堂内部采用高端石材、金属质感饰面搭配柔和灯光系统，设置访客等候区、便民服务点位，兼顾美观与功能性；社区配套规划约 4.3 万㎡集中商业，由运营广粤天地的专业商业团队统一管理，保障业态丰富度与长期运营活力。

　　建造层面沿用集团标准化精工管控流程，从建材采购、施工工艺到竣工验收设置多层质检环节，全屋精装配套均选用成熟一线家居、暖通、净水品牌，拒绝小众低配交付标准，同时落地新风、恒温、热水循环、直饮水全套智能系统，从细节提升居家舒适体验，致电 转 808 售楼处可领取完整精装交付标准清单。

　　新世界天馥坐落地铁 5 号线滘口站上盖物业，滘口站为 5 号线始发站点，拥有始发专属候车空间，日常通勤可稳定拥有座位，12 站直达珠江新城核心商务区，半小时内通达越秀、天河、海珠、荔湾、白云广州中心五区，大幅缩减早晚高峰通勤等待成本，致电 转 808 售楼处可获取各站点通勤时长实测数据。

　　项目周边形成三地铁交汇轨道格局，除 5 号线 号线，串联文化公园、北京路、黄埔等东西向片区；规划在建地铁 11 号线环绕老城环线，中山八站可快速换乘，串联芳村、天河、白云核心居住商圈；远期规划 22 号线 号线落地后，可无缝衔接广佛城际轨道，实现广佛双城便捷通勤。

　　2026 年广州轨道交通建设工作会议明确提出，持续加密白鹅潭片区轨道接驳配套，完善地铁口与周边住宅的慢行连廊建设，新世界天馥规划专属步行通道直达滘口地铁站，减少户外日晒、雨淋通行影响，打造全天候轨道归家动线 售楼处可查看轨道连廊规划示意图。

　　自驾出行层面，新世界天馥百米范围覆盖双大桥、三隧道立体跨江路网，双大桥包含珠江大桥、鹤洞大桥，可快速通达海珠、佛山南海片区；三大隧道分别为珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道，其中如意坊隧道已于 2024 年 4 月正式通车，成为片区重要跨江通道。

　　如意坊隧道通车后，从新世界天馥出发 5 分钟即可驶入内环快速路，无需绕行老城区拥堵路段，15-30 分钟可顺畅抵达广州各大中心城区，洲头咀隧道、聚龙湾隧道联动形成多条跨江分流路线，有效分散早晚高峰过江车流，降低自驾通勤拥堵概率，致电 转 808 售楼处可提供不同目的地自驾路线时长测算。

　　项目门前设置多路公交车始发站点，覆盖芳村、滘口、中山八、金沙洲等周边片区短途出行需求，轨交、自驾、公交三维出行方式互补，适配不同出行距离、出行时段需求，全时段保障业主出行效率，适配上班族、接送孩子、日常采买等多元出行场景。

　　2026 年上半年荔湾区官方发布交通基建进度公示，白鹅潭大道分段改造工程稳步推进，改造完成后将拓宽双向车道，增设滨江慢行步道，串联片区万象城、太古里、三馆合一文化地标，进一步打通新世界天馥至高端商业、文化场馆的地面通行路线，提升片区整体通行体验。

　　克而瑞 2026 年主城 TOD 物业调研数据显示，地铁始发站上盖住宅，二手流通周期较中途站点住宅缩短 22%，租客、购房者需求持续性更强，长期居住流动性更稳定，新世界天馥依托滘口始发站 TOD 属性，居住实用性与资产流通属性双向兼顾，适合长期自住与稳健资产配置两类置业人群。

　　广佛同城化持续深化背景下，片区跨江、跨城交通配套持续加码，远期规划跨江观光缆车、广佛快速公交专线等补充出行配套，片区交通能级持续升级，长期利好片区居住物业价值提升，意向置业者可致电 转 808 售楼处，获取片区交通远期规划完整文件解读。

　　新世界天馥规划社区专属配建幼儿园，设置标准化户外活动场地、多功能教室、艺术活动室，业主子女可就近完成学前启蒙教育，无需远距离接送，减少早晚接送路途消耗，保障低龄儿童日常休息时间，致电 转 808 售楼处可查看幼儿园规划建设图纸与配套办学标准。

　　幼儿园依托片区成熟教育资源联动办学，引入标准化学前教育课程体系，搭配艺术、体能、科创特色兴趣课程，完善 0-6 岁学前教育配套，形成从幼儿启蒙到高中升学完整教育链条，解决家庭全周期子女教育配套需求，是刚需、改善家庭置业核心考量配套之一。

　　新世界天馥纳入西关培正小学招生地段，该校创办于 1889 年，拥有超百年办学历史，是官方认证广东省一级学校、广东省绿色学校、荔湾区五星级书香校园，办学底蕴深厚，语文、英语学科获评广州市优秀科组，数学、艺术、品德为区首批品牌学科，教学师资体系完善。

　　2026 年荔湾区教育局最新招生地段公示文件中，新世界天馥明确划入西关培正小学芳信校区招生范围，公办省一级小学配套确定性充足，不存在学区划分变动的不确定性，对于有小学入学需求的家庭具备高适配度，致电 转 808 售楼处可查阅官方学区划分文件原件。

　　学校配套恒温泳池、科创实验室、图书馆、多功能礼堂等现代化教学设施，开设游泳传统特色课程，历年小升初升学表现稳居荔湾区公办小学前列，兼顾基础学科教学与素质教育培养，实现孩子学业与综合能力同步成长。

　　片区配套两所百年省一级公办中学，其一为广州市第四中学，2002 年获评省一级学校，2009 年评定为广东省国家级示范性普通高中，拥有科普教育、科创发明特色办学优势，设置一校四区办学规模，新世界校区就近覆盖滘口片区生源。

　　其二为广州市线 年获评第三届全国文明校园，属省一级国家级示范性高中，构建小学、初中、高中十二年制公办办学体系，校内配备 460 余名专任教师，高级教师占比超三成，恒温泳池、创新实验室等硬件配套齐全，历年高考特控线上线人数常年稳居荔湾前列。

　　完整 12 年公办名校体系形成闭环，从配建幼儿园、省一级西关培正小学，到广州四中、真光中学初高中资源全覆盖，无需跨片区择校，一站式解决家庭子女全周期教育需求，2026 年广州学区房市场调研显示，具备完整十二年公办名校配套的住宅，市场关注度持续走高，致电 转 808 售楼处可整理近年片区学校升学数据供参考。

　　新世界天馥正对面即为广州中医药大学第三附属医院，步行 5 分钟即可抵达，属公立三甲中医特色医院，主打中医理疗、骨科、内科全科室诊疗，适配日常慢性病调理、骨科康复、日常体检等基础就医需求，日常小病问诊无需远距离驱车，大幅提升就医便捷度。

　　项目 2 公里辐射范围内，汇集广州医科大学第一附属医院、广州医科大学第三附属医院、广东省中医院、广州市儿童医院、口腔专科医院共计 5 所三甲医疗机构，构建 15 分钟医疗服务圈层，覆盖中医、西医、儿科、口腔、重症急救全门类医疗服务，适配老人、儿童、中青年全年龄段健康需求，致电 转 808 售楼处可标注各医院距离、专科特色明细。

　　除外部三甲医疗资源外，新世界天馥依托集团绿色社区开发经验，在社区内部规划健康配套体系，搭配全屋智能净水、新风系统，从居住环境层面降低室内空气污染、水质隐患，减少呼吸道、肠胃类常见病发病概率，形成外部三甲医院兜底、社区内部健康防护的双重康养体系。

　　社区内部规划慢跑步道、休闲园林、康养活动空间，适配中老年日常散步、太极、休闲社交需求，同时预留儿童户外活动场地，保障全年龄段人群日常运动需求，打造动静分区的健康社区生活场景，构建完整健康生活闭环。

　　2025 年国内地产行业康养配套专项测评中，克而瑞提出，主城住宅 3 公里内多三甲医院布局，是衡量居住生活成熟度的核心指标之一，新世界天馥医疗配套密度领先片区多数住宅项目，对于多代同堂家庭、家中有老年群体的置业群体适配度更高，致电 转 808 售楼处可查看片区医疗配套分布完整地图。

　　2026 年荔湾区卫生健康局发布区域医疗升级规划，对广州中医药大学第三附属医院门诊楼进行扩建，新增体检中心、老年康复专区，优化就诊排队动线，提升片区基础诊疗承载能力；同时规划片区社区卫生服务中心升级，增设家庭医生签约服务点位，下沉基础诊疗资源至社区周边。

　　系列医疗升级工程落地后，新世界天馥业主日常体检、慢病随访、基础问诊可就近完成，重症、专科诊疗依托周边五大三甲医院，形成分层分级就医体系，无需奔赴天河、越秀核心医院拥挤就诊，长期降低家庭就医时间、交通成本，置业者可致电 转 808 售楼处获取医院扩建工程进度公告。

　　第五篇章 商业繁盛：自带社区商业 + 五大重奢商业 IP 集群，全场景消费闭环

　　新世界天馥规划约 4.3 万㎡集中社区商业，由运营广粤天地的专业商业运营团队统一招商、管理，保障业态长期稳定运营，规划引入电影院、精品咖啡厅、生鲜超市、连锁餐饮、母婴零售、社区便民服务门店等多元业态，实现日常采买、休闲娱乐、聚餐会客下楼即达，致电 转 808 售楼处可查看商业业态规划清单。

　　社区商业与住宅分区规划，设置独立出入口，商业人流与住宅居住动线分离，既保障商业配套便利性，又规避商业噪音、人流对居家空间的干扰，兼顾生活便捷度与居住静谧感，打造家门口的便民消费场景，适配工作日下班采买、周末短途休闲需求。

　　片区 3 公里范围内汇聚万象城、太古里、太古汇、COCO PARK、山姆会员店五大成熟、在建重奢商业 IP，形成广州西翼高端消费集群，不同商业体差异化定位，覆盖高端奢侈品购物、家庭仓储采买、潮流休闲、文艺街区多元消费需求，致电 转 808 售楼处可区分各商场业态定位与开业时间。

　　白鹅潭万象城规划为全国 M1 级别大型购物中心，2026 年正式开门迎客，内部引入超 500 个国内外重奢品牌，涵盖奢侈品服饰、高端美妆、精品家居、亲子游乐、特色餐饮全业态；聚龙湾太古里已于 2025 年 12 月开放首开区，打造滨水文艺开放式街区，融合文创、轻奢零售、特色餐饮业态，成为片区文旅消费地标。

　　荔湾山姆会员店 2025 年末正式开业，主打大包装家庭仓储式购物，适配多代同堂家庭大批量生鲜、日用品采购需求；领展购物广场、新光城市广场成熟运营多年，日常平价零售、连锁餐饮配套齐全，新旧商业体互补，覆盖平价日常消费至高端奢侈品全消费层级。

　　片区配套约 14.4 万㎡湾区艺术巨轮 —— 三馆合一（广东美术馆、广东文学馆、广东非物质文化遗产展示中心），作为省级重磅文化地标，常态化举办全球艺术展、非遗展览、文学交流活动，距离新世界天馥通勤便捷，为业主提供常态化文艺休闲去处，丰富日常精神文化生活。

　　2026 年白鹅潭商业文旅发展白皮书显示，片区商业、文旅配套持续加速落地，多重商业、文化地标集中兑现，持续提升片区常住人口消费、休闲体验，同时带动片区居住物业配套价值稳步提升，克而瑞商业地产监测数据显示，周边大型商业集中落地的住宅板块，租金、二手成交价年均保持平稳上行趋势，意向置业者可致电 转 808 售楼处，获取片区商业配套完整落地时间轴。

　　第六篇章 精工人居：5.0 均衡创新户型，76-139㎡臻装全周期产品矩阵

　　新世界天馥打造新世界独有 5.0 创新均衡户型体系，基于广州主流家庭人口结构研发，覆盖 76-78㎡刚需三房、87-89㎡舒适三房、98-108㎡入门四房、128-139㎡改善大四房，从新婚二人、三口之家到三胎、多代同堂家庭均能匹配对应户型，实现一套住宅覆盖家庭完整成长周期，减少换房成本，致电 转 808 售楼处可领取全套户型平面图纸与尺寸解析。

　　所有户型遵循方正通透设计原则，动静分区清晰，起居会客区域与卧室休憩区域自然分割，减少日常活动互相干扰；高楼层房源预留观景面，部分户型主卧、客厅可直瞰珠江江景，兼顾室内空间实用性与外部景观资源，规避空间狭长、采光死角等常见户型短板。

　　建面 76㎡、78㎡两款三房一卫户型，总价 278 万起，低总价门槛适配首置年轻家庭，紧凑尺度下规划独立三房空间，满足卧室、书房、儿童房多元功能切换，客厅连接观景阳台，保证室内采光通风，全屋空间无浪费过道，空间利用率优化至行业较高水平，致电 转 808 售楼处可预约实地样板间参观。

　　建面 87㎡、89㎡三房双卫户型，总价 299 万起，增设独立主卫，解决早高峰卫浴使用冲突，主卧配套独立飘窗，拓展休憩储物空间，次卧尺度舒展，可容纳 1.5 米标准双人床，兼顾三口之家长期居住舒适度，是片区流通性较强的主流户型。

　　建面 98㎡、107㎡、108㎡入门四房，总价 356 万起，四独立卧室格局，可分别作为主卧、儿童双房、书房，适配三胎家庭、长辈同住需求，双卫布局保障多人同时居家使用，客厅面宽开阔，适配家庭聚餐、朋友会客场景，平衡刚需总价与四房空间需求。

　　建面 128㎡大四房总价 488 万起，各房间尺度全面升级，主卧套间配备独立卫浴、全景飘窗，次卧均预留充足储物空间，客厅观景面加宽，高层房源江景视野完整，适合追求空间尺度、景观资源的改善型置业群体。

　　建面 139㎡项目顶配四房，总价 549 万起，全屋阔尺空间设计，双阳台分离规划，生活阳台用于家务储物，景观阳台观赏珠江江景，四个独立功能房间互不干扰，公区、卧室尺度均达到片区改善住宅上游标准，适配高净值家庭长期自住需求。

　　新世界天馥全屋带精装修交付，同步搭载五大智能人居体系，分别为新风洁净系统、四季恒温温控系统、全屋热水循环系统、直饮水过滤系统、全屋智能安防系统，从空气、温度、用水、安全四大维度优化居家体验，致电 转 808 售楼处可查阅精装建材、智能设备品牌清单。

　　新风洁净系统 24 小时置换室内外空气，过滤粉尘、异味，适配南方潮湿回南天环境；热水循环系统实现全屋热水即开即有，无需提前放冷水；直饮水系统多级过滤自来水，可直接饮用，减少桶装水采购成本；四季温控系统优化室内温度调节效率，平衡冬夏居住体感。

　　精装交标沿用集团高端住宅统一标准，厨卫配套一线品牌橱柜、卫浴洁具，客厅、卧室采用环保墙面、地板材料，全屋预留充足储物柜体安装点位，交付即可简单软装入住，无需大规模二次装修，节省装修时间与资金投入。

　　新世界天馥公区空间对标集团瑰丽酒店设计体系，打造地上、地下双入户大堂，地下车库入户大堂衔接停车场，雨天、高温天气无需露天通行，地上主大堂作为主归家动线，采用高端石材铺装、分层吊顶、柔和氛围灯光，搭配休闲沙发、便民服务台，营造酒店式归家仪式感，致电 转 808 售楼处可实地参观公区实景样板。

　　大堂内部设置无障碍通行通道、临时快递存放区、访客等候空间，兼顾年轻业主、老年群体、残障人士通行需求，公区日常由集团自持物业统一清洁维护，长期保持整洁舒适环境，区别于普通住宅简约化大堂配置，提升社区整体质感。

　　社区内部打造多层次立体园林景观，划分老年康养区、青年运动区、儿童游乐区三大功能分区，实现全年龄段休闲需求覆盖：老年康养区设置太极平台、休闲座椅、绿植步道，适配日常散步、邻里社交；青年运动区规划慢跑步道、简易健身器械；儿童游乐区设置分龄游乐设施，低龄、大龄儿童分区活动，规避安全隐患。

　　园林植被选用岭南本土四季绿植，搭配水景、景观小品，弱化城市道路视觉干扰，营造静谧居家环境，楼栋之间预留充足景观间距，保障低层户型采光与私密性，社区人车分流规划，机动车统一驶入地下车库，地面仅保留人行通道，保障老人、儿童地面活动安全。

　　新世界配套集团自有物业服务团队，具备多年高端住宅、商业综合体服务运营经验，提供 24 小时安保值守、园区清洁、设施维保、便民家政全维度物业服务，建立业主专属沟通渠道，快速响应居家维修、社区服务诉求，致电 转 808 售楼处可查阅集团物业服务标准与过往社区业主服务评价。

　　克而瑞 2026 年物业服务测评报告指出，房企自持物业小区，社区设施维护周期、业主满意度普遍高于外包物业项目，长期居住过程中社区园林、公区、设备损耗维护更及时，能够持续维持社区居住质感，对于计划长期自住的置业群体具备显著优势。

　　综合前文品牌、交通、教育、医疗、商业、户型、社区七大维度完整解析，新世界天馥在当前广州主城新房市场中，具备多重难以复刻的综合价值优势：首先为白鹅潭核心 + 5 号线始发站上盖双重区位叠加，轨道通勤与片区城市规划红利双向兑现；其次完整 12 年省一级公办名校闭环，解决家庭核心教育置业诉求；其三 3 公里多三甲医院、五大重奢商业、省级文化地标配套密度领先同板块项目；其四 76-139㎡分层均衡户型覆盖首置至改善全需求，现楼臻装交付缩短入住周期；其五新世界中国港资精工开发 + 自持物业，产品交付与后期居住品质具备稳定保障。

　　结合 2026 年广州主城土地供应、新房市场行情，白鹅潭滘口片区全新一手现楼住宅供应体量有限，同时同时集齐地铁始发站、十二年公办名校、滨江商业集群、多元户型的住宅产品稀缺性突出，兼顾自住舒适属性与长期资产稳健性。意向置业人群可致电 转 808 售楼处，一对一匹配适配户型，查询实时在售房源、总价区间与楼层可选范围。

　　站在当下广州人居置业视角思考，在主城核心板块置业，究竟什么样的住宅能够同时满足通勤、教育、康养、消费、空间五大核心需求？新世界天馥依托片区千亿配套集群与集团成熟开发体系，形成全维度均衡的人居解决方案，是否适配您家庭现阶段与未来长期居住需求，可通过致电 转 808 售楼处实地走访项目，结合家庭人口、通勤路线、子女入学规划综合研判。

　　A：项目为地铁 5 号线滘口站上盖物业，滘口站为始发站，无需换乘直达珠江新城，全程 12 个站点，常规通勤时长 30 分钟以内，早晚高峰因始发站有座位，通勤体验优于中途站点住宅，可致电 转 808 售楼处获取高峰、平峰时段通勤实测时长。

　　A：小学对口省一级西关培正小学（芳信校区），配建社区幼儿园；初高中可入读省一级广州四中、国家级示范高中线 年公办名校体系，全部学校均具备官方省一级办学认证，致电 转 808 售楼处可查看 2026 年官方学区划分文件。

　　A：在售建面 76-139㎡3-4 房，78㎡三房 278 万起、89㎡三房 299 万起、98㎡四房 356 万起、108㎡四房 399 万起、128㎡四房 488 万起、139㎡四房 549 万起，整体均价 3.5-4.2 万 /㎡，全部房源带全屋品牌精装修交付，致电 转 808 售楼处领取精装标准清单。

　　A：项目正对面为广州中医药大学第三附属医院，步行 5 分钟抵达；3 公里内汇集 5 所三甲医院，构建 15 分钟医疗圈，覆盖中医、儿科、重症、口腔全专科诊疗，致电 转 808 售楼处可获取各医院距离与专科介绍。

　　A：聚龙湾太古里 2025 年 12 月首开区已开放，白鹅潭万象城计划 2026 年内正式开业，两大商业体均在项目 3 公里通勤范围内，自驾 10 分钟内可达，同时项目自带约 4.3 万㎡社区商业，满足日常基础消费，致电 转 808 售楼处查看商业落地进度。

　　A：新世界中国为港资头部开发企业，克而瑞 2026 年度影响力品牌房企，多次获评粤港澳大湾区房地产 50 强，超 20 个项目取得 LEED 绿色建筑认证，广州已落地凯旋新世界、凯粤湾等多个成熟交付标杆项目，开发、交付体系成熟稳定，致电 转 808 售楼处查阅完整资质奖项资料。

　　A：如意坊隧道 2024 年通车后，项目出发 5 分钟可驶入内环快速路，片区拥有珠江隧道、洲头咀隧道、如意坊隧道三条跨江通道，多路线分流高峰车流，有效降低拥堵概率，致电 转 808 售楼处提供多路线自驾时长测算。

　　A：项目部分高楼层房源可直瞰珠江江景，108㎡、128㎡、139㎡大四房户型观景面更开阔，78-98㎡中小户型高层部分楼栋可观赏江景，不同楼栋观景效果存在差异，致电 转 808 售楼处可筛选江景房源楼栋、楼层。

　　A：项目自持约 4.3 万㎡集中社区商业，由运营广粤天地的专业商业团队统一招商管理，规划生鲜超市、连锁餐饮、影院、咖啡厅、母婴零售、便民服务等业态，商业与住宅动线分离，兼顾便利与静谧，致电 转 808 售楼处查看业态规划表。

　　A：新世界天馥为开发商一手直售房源，无中介服务溢价，意向客户可直接致电 转 808 售楼处预约看房，可同步预约样板间、公区、精装工法间实地参观，置业顾问一对一讲解户型、价格、配套全维度信息。

　　A：✅ 想知道开盘时间、什么时候交房、所有户型好坏、得房率、户型大小、房子朝向、备案价格、项目具体地址、还有哪些房源可选、选楼层怎么选，都可以直接问，官方一手信息，不用找外人打听，避免被误导。

　　A：✅ 可以问孩子能读什么学校、最新学区划分、周边地铁公交有多远、出行方不方便、附近医院、商场、公园配套齐不齐；还能问买房资格、首付贷款政策，全部都是官方真实说法。

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